La luce condominiale è un bene comune a tutti gli inquilini, motivo per cui tutti quanti i condomini devono pagarla. Ma in quale misura? Come si ripartiscono le spese di un condominio e, più in particolare, quelle dell’elettricità usata all’interno dello stabile?
La parola al Codice civile
Per capire come si dividono le spese di un condominio è necessario affidarsi all’art. 1123 del Codice civile. Esso afferma che “le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.” Questa legge regola la ripartizione di tutte le spese, comprese quelle relative alle bollette della luce condominiale.
Come si divide l’importo in bolletta?
Riassumendo, le spese di un condominio si dividono considerando i millesimi di proprietà attribuiti ad ogni inquilino e/o l’uso che può fare di un determinato ambiente. Per quanto riguarda più nello specifico la luce condominiale si fa riferimento anche all’articolo 1124 del Codice civile. Quest’ultimo afferma che si devono ripartire le spese sia considerando i millesimi che l’altezza di ciascun piano. Perciò, la bolletta dell’elettricità si divide anche considerando l’altezza del piano in cui risiede ciascun condomino. Si può cambiare questo criterio di suddivisione solamente inserendo nel regolamento di condominio una nuova modalità approvata all’unanimità.
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